本文摘要：原标题：万科对此央视反攻 称之为未欠税地产中国网讯 12月30日晚，对于房企欠缴土地增值税事件，央视发动了反攻，称之为吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目早已超过清缴土地增值税的条件，但企业未主动申报，而当地税务主管部门未拒绝企业清缴。央视称之为，仅有万科一家企业，应缴而未缴的土地增值税多达40亿元。 针对此事，12月31日早间，万科即放公告应付。公告中，万科列出了关于土减税的涉及法律条文，并据此对四项目土减税的进展情况展开了透露。

原标题：万科对此央视反攻 称之为未欠税地产中国网讯 12月30日晚，对于房企欠缴土地增值税事件，央视发动了反攻，称之为吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目早已超过清缴土地增值税的条件，但企业未主动申报，而当地税务主管部门未拒绝企业清缴。央视称之为，仅有万科一家企业，应缴而未缴的土地增值税多达40亿元。

针对此事，12月31日早间，万科即放公告应付。公告中，万科列出了关于土减税的涉及法律条文，并据此对四项目土减税的进展情况展开了透露。明确如下：涉及法律条文：根据《关于房地产(行情 专区)研发企业土地增值税整肃管理办法的通报》(国税发[2006]187号文)及《土地增值税整肃管理规程》(国税发[2009]91号文)的规定，不应展开土地增值税整肃的，为以下三种情况：(一)房地产开发项目全部完工、已完成销售的；(二)整体出让并未完工收支房地产开发项目的；(三)必要出让土地使用权的。经核实，报导牵涉到的四个项目，皆不符合上述条件中任何一条，不属于不应展开土地增值税整肃的情况。

项目具体情况：(一)广州金域华庭项目，目前销售比例仅有为49%，预想超过土地增值税整肃条件。(二)吉林万科城项目，根据经审核的实际成本及收益测算，目前项目毛利率仅有为16%，预计整肃后实际不应交纳的土地增值税多于缴付金额，归属于不应免税项目。

(三)广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，皆并未全部已完成销售，最近交付给时间皆为2013年12月。虽然皆并未超过不应整肃条件，但项目公司早已在整理涉及材料，为整肃工作做到打算。此外，公告称之为，根据会计准则的拒绝，在房地产项目产生证实收益时，不应根据证实收益和用料的成本，基于慎重性原则，对未来有可能交纳的土地增值税展开合理估算，并预提准备金。

此预提为企业会计处理程序，与企业现时纳税义务牵涉到。预提金额仅有为企业自身的估算，未来确认企业实际纳税义务时，税务机关另有计算方法和程序，会以企业自测数据作为依据。截至2012年12月31日，公司计提土地增值税整肃准备金人民币44.35亿元，此为公司按照会计准则拒绝，对未来有可能产生的土地增值税展开的计提，公司不不存在应缴未缴的土地增值税。

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